El día de hoy te traemos información de valor que afecta el desarrollo de la economía actual, con relación al crecimiento laboral:
Durante la pandemia, el empleo estuvo en crisis pues en el pico de la pandemia el desempleo alcanzó un 14.7 % para abril de 2020. Durante el año en curso se esperaba, para el mes de febrero, la creación de 560.000 empleos, no obstante, se crearon 678.000 nuevos puestos de trabajo, demostrando que existe un crecimiento acelerado, lo que a su vez ha reducido la tasa de desempleo a un 3.8%.
¿Cómo afecta este crecimiento al sector inmobiliario?
El aumento en los empleos ha aumentado la demanda de viviendas multifamiliares, debido a que existen viviendas unifamiliares que tienen un costo elevado, la demanda de las viviendas multifamiliares ha crecido considerablemente, durante el año 2021 se alquiló el triple de apartamentos frente a su año anterior, confirmando su alta demanda. La desocupación disminuyó a un 2.6%, permitiendo el aumento de alquileres en más de un 15% en promedio.
¿Qué panorama se espera para el 2022 en la demanda de viviendas multifamiliares?
Dadas las condiciones actuales, se tiene previsto para este año la apertura de 400.000 unidades nuevas, y aun así se proyecta que la vacancia sea inferior al 3%, lo que fortalecerá las proyecciones frente a los alquileres.
¿A qué ritmo mejoran los mercados?
A nivel nacional el panorama está avanzando rápidamente. Pero no todas las áreas se recuperan al mismo ritmo. Al iniciar el año, diferentes mercados terciarios en el medio oeste y los estados montañosos, junto con Atlanta, reportaron tasas de desempleo inferiores a las de febrero de 2020. Por el contrario, otras ciudades como: Nueva York, Los Ángeles y Miami, iban más de 300 puntos por detrás de los puntos reportados antes de la pandemia. Sin embargo, el levantamiento de las nuevas restricciones sobre el uso de tapabocas, en varios de estos entornos densamente poblados, aceleraría las contrataciones en los campos minoristas y hoteleros.
La presión al alza de los salarios persiste
La participación rezagada en la fuerza laboral provocó aumentos en los salarios el año pasado. El índice de costo del empleo a fines de 2021 aumentó un 4,4%, muy por encima del promedio del 2,2% de la década anterior a la pandemia. La necesidad de trabajadores en el campo de la hospitalidad y el transporte está impulsando un crecimiento desmesurado de las compensaciones, pero los valores en dólares comparativamente más bajos de esos salarios podrían afectar los promedios generales.
Datos consultados en: Servicios de investigación de Marcus & Millichap.
Esperamos que esta información haya ampliado tu panorama frente al desarrollo económico. Un punto importante a destacar es el crecimiento en la demanda de viviendas multifamiliares y la proyección para este año representa una buena oportunidad de inversión. Te esperamos en nuestro próximo artículo.
