Fuente: Global Real Estate Perspective, JLL (noviembre 2025)
El mercado inmobiliario global continúa mostrando claros signos de resiliencia y adaptabilidad en noviembre de 2025. Según el reciente reporte de JLL, líder mundial en servicios inmobiliarios, el tercer trimestre ha estado marcado por una demanda creciente en sectores clave como el industrial y el multifamiliar en Estados Unidos, cuyo dinamismo anticipa un cierre de año positivo.
Demanda y recuperación sectorial
El sector industrial estadounidense mantiene un fuerte ritmo de expansión, impulsado por el e-commerce y la reconfiguración de las cadenas logísticas globales. Los inmuebles multifamiliares y residencias estudiantiles también experimentan alta demanda, lo que genera oportunidades de inversión y consolidación de portafolios. Las oficinas muestran signos de recuperación lenta pero estable, apoyadas en nuevos enfoques flexibles y sostenibles.
Inversión internacional y contexto político
JLL destaca que la política comercial más estable y la reducción de aranceles han sido clave para reactivar la inversión extranjera directa en Estados Unidos. La entrada de capital internacional eleva la competitividad, fomenta la diversificación y facilita el desarrollo de proyectos innovadores en centros urbanos y mercados secundarios. La predictibilidad política contribuye a que la inversión inmobiliaria global se acerque a niveles pre-pandemia.
Factores macroeconómicos
La perspectiva fiscal global y los rendimientos de bonos continúan influenciando el comportamiento inversionista. Los gestores buscan activos seguros, estabilidad y retornos consistentes, mientras la inflación global se mantiene bajo control, permitiendo que la actividad transaccional inmobiliaria siga activa.
Innovación y impulso tecnológico
Un elemento destacado en el informe de JLL es el papel de la tecnología. El desarrollo y adopción de herramientas digitales han acelerado los procesos de compra, financiamiento y operación de inmuebles, facilitando la transparencia y el acceso a información relevante para inversionistas nacionales e internacionales.
Enfoque en sostenibilidad
Además, JLL señala el avance de la sostenibilidad en la arquitectura y gestión de espacios inmobiliarios. Proyectos con certificación verde, eficiencia energética y materiales eco-amigables ganan preferencia, tanto por inversores institucionales como por ocupantes, y son vistos como parte fundamental de la rentabilidad futura.
Para finales del año, según JLL, hay una oportunidad para consolidar portafolios y aumentar la exposición a mercados estratégicos como Estados Unidos. La resiliencia del sector, sumada al contexto global favorable, posiciona al mercado inmobiliario americano como uno de los más atractivos para invertir, innovar y construir valor a largo plazo.