A medida que avanzamos en 2025, el panorama hipotecario sigue marcado por la influencia de los bancos centrales y la evolución de las tasas de interés. En Europa, el Euríbor ha experimentado descensos históricos gracias a las sucesivas rebajas del Banco Central Europeo (BCE), que ya acumula siete recortes en menos de un año y ha situado sus tipos oficiales en torno al 2,25 % tras bajar 25 puntos básicos en abril.
En paralelo, la Reserva Federal de EE. UU. muestra señales de moderación en sus alzas, lo que se traduce en mejores condiciones de financiación para gran parte del mundo occidental.
De cara a la segunda mitad de 2025, conviene analizar las tendencias y proyecciones de las tasas de interés, así como la evolución de las hipotecas a tipo fijo y mixto, para comprender su impacto en la accesibilidad y la planificación financiera de quienes desean comprar una vivienda.
Proyecciones sobre las tasas de interés
1. Euríbor a la baja
- En abril de 2025, el Euríbor a 12 meses alcanzó su mayor caída interanual en 15 años, situándose en el 2,143 %, frente al 3,703 % de abril de 2024. Esto ha supuesto un alivio para los hipotecados, con un ahorro promedio de 134 € al mes en una hipoteca de 145 673 € a 25 años.
- Según el Departamento de Análisis de Bankinter, el Euríbor 12 M podría situarse en torno al 2,10 % de media a lo largo de 2025, moderándose aún más hacia finales de año sido la previsión más reciente.
2. BCE y nuevas rebajas
- El BCE mostró optimismo sobre continuar con la política de recortes si las tendencias de inflación siguen alineadas con su objetivo del 2 % a medio plazo. Luis de Guindos, vicepresidente del BCE, declaró que los recientes descensos de precios permiten prever más recortes hasta alcanzar posiblemente el 1,25 % a finales de 2025.
3. Escenario en EE. UU.
- Aunque la Reserva Federal no ha comunicado recortes inminentes, los analistas prevén una pausa e incluso una posible reducción de tasas durante el último trimestre de 2025 si la inflación global converge hacia la meta del 2 %.
